Baufinanzierung: feste oder variable Zinsen?

Wie wir aus eigener Erfahrung wissen, ist man als zukünftiger Eigenheimbesitzer immer froh über nützliche Tipps und qualifiziert Ratschläge aus erster Hand. Schließlich ist so ein eigenes Haus für die meisten von uns eine langfristige Investition, an der wir viele Jahre unsere Freude haben wollen. Wer gegenwärtig mit der Planung seiner Baufinanzierung beginnt, sollte vor allem auf langfristige Zinsbindungen setzen. Denn aufgrund der positiven Konjunkturentwicklung werden Finanzierungen mit langfristiger Zinsbindung in naher Zukunft wieder deutlich attraktiver werden.

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Das Forward Darlehen

Neigt sich die aktuelle Zinsfestschreibung der Baufinanzierung (Interessant: Immobilienfinanzierung.net) dem Ende zu, stellt sich natürlich die Frage, welchen Zinssatz für ein dann noch zu prolongierendes Darlehen zu erhalten ist. Ist das Zinsniveau möglicherweise dann deutlich höher als heute? Dies würde eine Anschlußfinanzierung deutlich verteuern.
Bis zu drei Jahre vor dem Ablauf der aktuellen Zinsfestschreibung kann eine Absicherung dieses Zinssatzes durch ein Forward Darlehen erfolgen. Bei der derzeitigen Bank sollte nach dieser Möglichkeit nachgefragt werden. Aber auch Mitbewerberangebote sollten eingeholt werden. Egal, bei welchem Kreditinstitut dieses Forward Darlehen abgeschlossen wird, ist mit einem Forward Aufschlag auf die heutigen Basiszinsen zu rechnen. In der Regel wird dieser Aufschlag pro Laufzeitmonat bis zum tatsächlichen Abruftermin berechnet. Ein Wechsel zu einem Mitbewerberinstitut sollte dann in Erwägung gezogen werden, wenn der dort angebotene Zinssatz inkl. Forward Aufschlag so viel günstiger ist, daß die Änderungskosten für die Grundschuld mehr als ausgeglichen werden.Auf diese Weise lässt sich schon jetzt mit dem Forward-Darlehen in Ruhe der Ablauf des jetzigen Darlehens entgegensehen. Eine clevere Lösung für die Menschen, die später nicht auf kaltem Fuß erwischt werden wollen.

Erklärung der Funktionsweise eines Forward-Darlehens auf Kreditvergleich.net